Rentabilisez votre résidence secondaire de montagne

En louant votre appartement en résidence de montagne, vous optimisez votre investissement immobilier dans la durée !

Acquérir une résidence secondaire vous permet de profiter de la station de ski toute l’année, quand vous le voulez. Un pied à terre idéal au pied des pistes de ski et de randonnée ! Mais l’investissement peut devenir couteux, surtout si vous n’en profitez pas suffisamment.

Mettre en location votre appartement peut être une solution économique tout à fait viable et rentable, tout en gardant votre logement disponible pour vous quand vous le souhaitez. Les charges de copropriété, les frais d’entretien, le prêt immobilier d’acquisition de votre logement, …, sont autant de charges de fonctionnement générées par votre résidence secondaire. La mise en location permettra non seulement de couvrir ces frais, mais également de rentabiliser une partie de votre acquisition tout en vous offrant des avantages fiscaux.

Location saisonnière ou meublé classique ?

Plusieurs options s’offrent à vous : la location saisonnière ou la location meublée classique, tout dépend des revenus locatif annuels que vous allez avoir et des abattements forfaitaires dont vous allez pouvoir bénéficier :

  • pour des revenus locatifs annuels inférieurs à 32 900 euros, vous pouvez prétendre à 50% d’abattement forfaitaire
  • pour des revenus locatifs annuels inférieurs à 82 200 euros pour un bien classé en meublé de tourisme, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 71%

La location saisonnière est idéale pour louer à la demande, en toute liberté de façon ponctuelle. Vous pouvez soit passer par une agence immobilière, soit louer en direct.

Quelques démarches administratives pour louer votre appartement à la Féclaz

Pensez à déclarer votre location saisonnière de tourisme auprès de la mairie de Les Deserts, à laquelle est rattachée la station de La Féclaz. Des démarches doivent également être faites auprès des impôts : vous devez demander votre inscription au répertoire Sirene de l’INSEE. Cette formalité est gratuite. La déclaration d’activité se fait auprès du greffe du tribunal de commerce de Chambéry.

Vous obtiendrez ainsi votre statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). Ce statut est encadré par la loi Alur qui oblige le propriétaire à fournir un certain nombre d’équipements à son locataire saisonnier, à savoir notamment : literie, draps, cuisine équipée, vaisselle, refrigérateur, matériel d’entretien ménager, four, … Plus d’information sur ce que comprend un logement d’habitation meublé sur le site du ministère.

Pour louer votre résidence secondaire en tant que loueur meublé non professionnel, vous devez répondre à deux conditions :

  • avoir des revenus locatifs en dessous de 23 000 euros par an
  • ces revenus locatifs ne doivent pas excéder 50% de vos revenus annuels

Sachez que le seuil de 23 000 euros par an est très raisonnable. En louant votre appartement à la Féclaz 11 semaines par an entre 500 et 900 euros la semaine, par exemple, vous générerez en moyenne 7500 euros de revenus locatifs par an.

N’oubliez pas d’assurer votre bien immobilier en conséquence en informant votre assurance de votre activité en meublé de tourisme.

Si vous n’habitez pas proche de votre résidence secondaire, il existe différentes agences de conciergerie qui proposent de gérer votre bien immobilier au quotidien sur la Féclaz, comme pour la remise des clés ou le ménage. N’hésitez pas à consulter l’équipe Palmyrimmo : nous avons des partenaires à vous conseiller.

Quand louer sa résidence secondaire pour la rentabiliser ?

Privilégiez de mettre en location votre bien immobilier pendant les saisons et plus particulièrement les semaines les plus fréquentées par les touristes, afin d’optimiser la rentabilité de votre investissement et remplir vos calendriers de disponibilités. Il se trouve que les vacances scolaires sont généralement plus sollicitées par les visiteurs sur la station de la Féclaz.

La Féclaz est une station familiale reconnue pour son domaine skiable de ski de fond (le domaine Savoie Grand Revard est le premier site de ski nordique de France). Les vacances autour de Noël et du jour de l’an sont très prisées, tous comme les vacances de février. L’été, de juillet à août, profite également d’une forte fréquentation, avec des touristes sensibles à la géographie “moyenne montagne” d’une petite station familiale proche des villes de Chambéry et Aix-les-Bains. Le bol d’air “esprit montagne” à seulement 20 minutes de la ville, fait l’unanimité : randonnée à pied ou en VTT, activités variées pour toute la famille, dépaysement assuré sans trop dépenser ni partir trop loin !

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