Défiscaliser sa résidence secondaire

De plus en plus de français se lancent dans l’acquisition immobilière, mais les dépenses peuvent s’avérer très onéreuses pour un logement occupé seulement quelques semaines par an. La solution pour optimiser votre opération immobilière est de mettre votre logement en location, et d’en retirer ainsi des avantages fiscaux.

Plusieurs avantages fiscaux existent pour la location de résidences de vacances.

Remboursement de la TVA

En tant que propriétaire bailleur, vous pouvez récupérer la TVA que vous avez payée sur le prix d’acquisition de votre bien immobilier neuf. Il s’agit d’un avantage fiscal non négligeable ! En contre-partie, vous devez conserver votre logement pendant 20 ans et proposer au moins un service associé à la location de votre logement meublé (accueil, blanchisserie, entretien, …). Pour obtenir un remboursement de la TVA sur l’immobilier vous devez faire une demande de numéro de TVA auprès de l’administration fiscale.

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel

Pour bénéficier d’une défiscalisation de votre résidence secondaire, vous devez mettre votre bien immobilier en location sous le statut dit “LMNP”, ou Loueur en meublé Non Professionnel”. Pour obtenir ce statut, quelques conditions doivent être remplies : votre logement doit être entièrement meublé. Votre locataire doit pouvoir venir avec ses affaire personnelles dans ses valises pour sa semaine de vacances. Le logement doit donc comprendre lits, cusine équipées, vaisselle, four, frigo, luminaires, etc.

Réduction d’impôt

En tant que loueur en meublé non professionnel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt sur vos revenus locatifs. Toutes les charges d’investissement sont également déductibles des revenus locatifs. Il s’agit des intérêts d’emprunts ou des taxes diverses (la taxe foncière par exemple). Si la résidence de tourisme est située en zone de “revitalisation rurale”, le dégrèvement d’impôts peut atteindre par exemple 12 500 euros si vous êtes bailleur seul.
Pour une location saisonnière classique, les recettes ne doivent pas dépasser 32 900 euros par an. Vous bénéficiez alors d’un abattement forfaitaire de 50% de vos recettes. Ce qui signifie que seulement la moitié des loyers et charges perçus sont ajoutés au montant total de vos revenus imposables.
Pour une location saisonnière classée “meublé de tourisme”, si les recettes ne dépassent 82 200 euros par an, cela vous donne droit à un abattement de 71% sur l’ensemble de vos loyers et charges.
A noter que si vous dépassez les plafonds des revenus annuels, vous basculez du régime micro-BIC (ou régime forfaitaire) au régime réel, ce qui nécessite une comptabilité plus complexe.

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